近日,記者從山(shan)東省(sheng)住房(fang)和(he)城鄉(xiang)建設(she)(she)(she)廳(ting)(ting)了解(jie)到,為進(jin)一步加強住宅(zhai)專項維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金(以下簡稱維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金)管(guan)理,保障共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備的(de)(de)正常使用(yong)和(he)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu),維(wei)護維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金所(suo)有(you)者的(de)(de)合法(fa)權益,山(shan)東省(sheng)住房(fang)和(he)城鄉(xiang)建設(she)(she)(she)廳(ting)(ting)、山(shan)東省(sheng)民政廳(ting)(ting)、山(shan)東省(sheng)財政廳(ting)(ting)聯合印發《山(shan)東省(sheng)住宅(zhai)專項維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金管(guan)理辦法(fa)》。
截至2019年底,全省維修(xiu)資金賬面(mian)余(yu)額(e)約(yue)857.42億(yi)(yi)元(yuan),累(lei)計使用金額(e)約(yue)28.66億(yi)(yi)元(yuan),其中2015-2019年使用金額(e)達到(dao)19.32億(yi)(yi)元(yuan),占(zhan)維修(xiu)資金制度實(shi)施以來使用總額(e)的67.41%,在保(bao)障共(gong)用部位、共(gong)用設施設備(bei)正常使用和房屋使用安全方(fang)面(mian)發揮了重要作用。
新印發的《山東省住宅專項維(wei)修資金管(guan)理(li)辦法》共分(fen)五章(zhang)(zhang)五十二條,主(zhu)要包括第(di)一章(zhang)(zhang)總則,第(di)二章(zhang)(zhang)交存(cun),第(di)三章(zhang)(zhang)使(shi)用,第(di)四章(zhang)(zhang)監督管(guan)理(li),第(di)五章(zhang)(zhang)附則。
維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)專項(xiang)用(yong)(yong)于住宅(zhai)共用(yong)(yong)部(bu)位、共用(yong)(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備保修(xiu)期滿(man)后的(de)(de)維修(xiu)、更新和(he)改造。《辦法》適(shi)用(yong)(yong)于本(ben)省(sheng)行政區(qu)域內商(shang)品住宅(zhai)、售后公有(you)住房維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)交存、使用(yong)(yong)、管理(li)和(he)監督。住宅(zhai)物業、住宅(zhai)小區(qu)內的(de)(de)非(fei)(fei)住宅(zhai)物業或者住宅(zhai)小區(qu)外(wai)與單幢住宅(zhai)結構相連的(de)(de)非(fei)(fei)住宅(zhai)物業的(de)(de)業主,按照本(ben)辦法規定交存維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)。
《辦(ban)法(fa)》明確,省(sheng)住(zhu)房城(cheng)鄉(xiang)建設主(zhu)管部(bu)門(men)會同省(sheng)財政(zheng)(zheng)部(bu)門(men)負責(ze)對全省(sheng)維修資金的(de)(de)指導和(he)監督,設區的(de)(de)市住(zhu)房城(cheng)鄉(xiang)建設部(bu)門(men)會同同級財政(zheng)(zheng)部(bu)門(men)負責(ze)本行(xing)政(zheng)(zheng)區域(yu)內(nei)維修資金的(de)(de)指導和(he)監督工作。財政(zheng)(zheng)部(bu)門(men)應當加強對維修資金收支財務管理和(he)會計核算制度執行(xing)情況的(de)(de)監督。
在(zai)(zai)維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)(jin)(jin)的交(jiao)存(cun)(cun)和(he)使(shi)(shi)用(yong)方面,《辦(ban)法》指(zhi)出(chu)商品(pin)住宅的業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)應當在(zai)(zai)辦(ban)理住宅交(jiao)付手續前交(jiao)存(cun)(cun)首(shou)期維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)(jin)(jin),建(jian)設單位應當與業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)在(zai)(zai)購(gou)房合同中約定(ding)(ding)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)按相關規定(ding)(ding)交(jiao)存(cun)(cun)維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)(jin)(jin),并督促業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)交(jiao)存(cun)(cun)。出(chu)售(shou)公有住房應從售(shou)房款(kuan)中提取維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)(jin)(jin),業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)按照建(jian)筑面積交(jiao)存(cun)(cun)維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)(jin)(jin)。維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)(jin)(jin)的使(shi)(shi)用(yong)分為計(ji)劃(hua)使(shi)(shi)用(yong)、一般使(shi)(shi)用(yong)和(he)應急(ji)使(shi)(shi)用(yong),計(ji)劃(hua)使(shi)(shi)用(yong)和(he)一般使(shi)(shi)用(yong)經(jing)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)表(biao)決同意后(hou)(hou)組織(zhi)(zhi)實(shi)施維(wei)修(xiu)(xiu),應急(ji)使(shi)(shi)用(yong)經(jing)現場(chang)查驗(yan)后(hou)(hou)組織(zhi)(zhi)實(shi)施維(wei)修(xiu)(xiu),維(wei)修(xiu)(xiu)完畢后(hou)(hou)進行公示(shi)。維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)(jin)(jin)可按照計(ji)劃(hua)使(shi)(shi)用(yong)程序(xu),用(yong)于購(gou)買(mai)電(dian)梯維(wei)修(xiu)(xiu)更(geng)新改造(zao)有關保險。
維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)應當建立公(gong)示和查詢制度,接(jie)受業主查詢。維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)可按國(guo)家(jia)有關規(gui)定(ding)用于定(ding)期組合存(cun)款等(deng),確(que)保資(zi)(zi)金(jin)安全(quan)和保值(zhi)增值(zhi),增值(zhi)收(shou)益定(ding)期分(fen)配。維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)管理情(qing)況應定(ding)期開(kai)展財務審計,公(gong)開(kai)審計結果,并依法(fa)接(jie)受審計部門(men)的審計監督(du)。省、設(she)區的市住房(fang)城鄉(xiang)建設(she)部門(men)加強維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)歸(gui)集、使用、增值(zhi)等(deng)工作的監督(du)管理,并會同(tong)同(tong)級(ji)財政(zheng)部門(men)組織維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)檢查活動(dong)。
此次(ci)印發的(de)(de)《山東省住宅專(zhuan)(zhuan)項維修資(zi)金(jin)管理辦(ban)法》于2020年(nian)7月1日起施行,有(you)效期至(zhi)2025年(nian)6月30日,原(yuan)2015年(nian)印發的(de)(de)《山東省住宅專(zhuan)(zhuan)項維修資(zi)金(jin)管理辦(ban)法》(魯(lu)建發〔2015〕2號)已到期,不再適(shi)用。
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