第一章 總 則(ze)
第(di)一條 為(wei)了加(jia)強對(dui)住宅專項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(以下簡稱維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金)的(de)管(guan)理,保障住宅共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施設備(bei)的(de)正常使用(yong)和維(wei)(wei)修(xiu),維(wei)(wei)護維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金所有(you)者的(de)合(he)法權(quan)益(yi),根據《中(zhong)華人民(min)共(gong)和國物(wu)權(quan)法》《物(wu)業(ye)管(guan)理條例》《山東省物(wu)業(ye)管(guan)理條例》《住宅專項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金管(guan)理辦法》等法律、法規(gui)和規(gui)章的(de)規(gui)定(ding)(ding),結(jie)合(he)本省實際,制定(ding)(ding)本辦法。
第二條 本辦法(fa)適(shi)用于(yu)本省行政區域內(nei)商品住宅、售后公(gong)有住房(fang)維修資金的交存、使用、管理(li)和(he)監督。
第三條 本辦法所稱(cheng)的維(wei)修(xiu)資金,是指專項(xiang)用于住宅共(gong)用部位、共(gong)用設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)保修(xiu)期滿后的維(wei)修(xiu)和(he)更新(xin)、改造的資金。
本辦法(fa)所稱住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)共用部位,是(shi)指根據(ju)法(fa)律、法(fa)規和房屋買賣(mai)合同,由單幢住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)內業主(zhu)或者單幢住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)內業主(zhu)及與之結構(gou)相連的(de)非住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)業主(zhu)共有(you)的(de)部位,一般包括:住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)基(ji)礎、承重墻體(ti)、柱、梁、樓板、屋頂以(yi)及戶外的(de)墻面、門廳(ting)、樓梯間、走廊通道等(deng)。
本辦法所稱共(gong)用(yong)(yong)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由(you)住(zhu)宅業(ye)主(zhu)或者住(zhu)宅業(ye)主(zhu)及有關非住(zhu)宅業(ye)主(zhu)共(gong)有的附屬(shu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備,一般包括(kuo):電梯、天(tian)線、照明、消防設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、樓宇對(dui)講、綠地、道路、圍墻、監控設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、路燈、溝渠、池、井(jing)、非經營性(xing)車(che)場車(che)庫、公益性(xing)文體(ti)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)和共(gong)用(yong)(yong)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備使(shi)用(yong)(yong)的房屋等。
第四條 維修(xiu)資(zi)金實行屬地化(hua)統一管理,堅持專戶存儲、業主(zhu)共(gong)有、共(gong)同決策、政府監督的原則。
第(di)五(wu)條 省(sheng)住(zhu)房(fang)城鄉建設主管部(bu)門會(hui)同省(sheng)財政部(bu)門負責(ze)全(quan)省(sheng)維(wei)修資金的指(zhi)導和(he)監督工作(zuo)。
設(she)區的(de)(de)市住房(fang)城鄉建設(she)部(bu)門會同(tong)同(tong)級財政部(bu)門負責本行(xing)政區域內維修資金的(de)(de)指導和監督工作。
縣(含(han)縣級市,下同)物業(ye)主管(guan)部門(men)負責(ze)本轄區內維修資(zi)金的交存(cun)、使用和管(guan)理工作。
區(qu)物業主管部(bu)門(men)可根據上級物業主管部(bu)門(men)授權(quan)具體負責本轄區(qu)內維修資金的交(jiao)存、使用和管理(li)工作(zuo)。
第六條 出售公(gong)有住房的(de)維修資金,應當在完成核(he)對后,由財政部門或者(zhe)其他管(guan)(guan)理(li)部門劃轉到當地物業主管(guan)(guan)部門進(jin)行統一管(guan)(guan)理(li)。
第(di)七條 業主大會(hui)(hui)成立前,維(wei)修資金由物業主管(guan)部門(men)代行(xing)管(guan)理(li)。業主大會(hui)(hui)成立后(hou),根據業主大會(hui)(hui)決議,選(xuan)擇(ze)代行(xing)管(guan)理(li)或者自行(xing)管(guan)理(li)。
業主(zhu)大會選(xuan)擇自行管(guan)理維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)的,應(ying)當接受物業主(zhu)管(guan)部(bu)門的管(guan)理和監督,在物業主(zhu)管(guan)部(bu)門選(xuan)定的銀行設立維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)專(zhuan)戶(hu)。
第八條(tiao) 各級(ji)物業(ye)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門應加強(qiang)維(wei)修(xiu)資金管(guan)(guan)理(li)(li)信(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)建設,逐步實現維(wei)修(xiu)資金使用表決、公示查詢和監督管(guan)(guan)理(li)(li)的信(xin)息(xi)(xi)化(hua)與網絡(luo)化(hua)。探索建立全省統(tong)一的維(wei)修(xiu)資金管(guan)(guan)理(li)(li)信(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong),提高維(wei)修(xiu)資金管(guan)(guan)理(li)(li)效率。
第二章 交 存
第九條 住(zhu)宅(zhai)物業(ye)、住(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)內的非住(zhu)宅(zhai)物業(ye)或者住(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)外與單幢住(zhu)宅(zhai)結(jie)構相連的非住(zhu)宅(zhai)物業(ye)的業(ye)主,應(ying)當按照本辦法的規定交存(cun)維修資金。
第十條(tiao) 商(shang)品住(zhu)宅、非住(zhu)宅的業(ye)(ye)主(zhu)按(an)照所(suo)擁(yong)有物業(ye)(ye)的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)交(jiao)存(cun)維修(xiu)資金(jin),每平(ping)(ping)方(fang)米(mi)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)交(jiao)存(cun)首期維修(xiu)資金(jin)的數額為當地(di)(di)住(zhu)宅建(jian)筑(zhu)(zhu)安裝工程每平(ping)(ping)方(fang)米(mi)造價(jia)的5%至8%。設(she)區的市(shi)、縣物業(ye)(ye)主(zhu)管部(bu)門(men)應當根據當地(di)(di)實際情況,在(zai)本辦法規定的范(fan)圍內合理(li)確定、公布(bu)每平(ping)(ping)方(fang)米(mi)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)交(jiao)存(cun)首期維修(xiu)資金(jin)的數額,并適時調整。交(jiao)存(cun)標準公布(bu)前應當報上(shang)一(yi)級(ji)物業(ye)(ye)主(zhu)管部(bu)門(men)備(bei)案。
出售公(gong)有住房(fang)的(de),售房(fang)單位按照多層住宅不低于售房(fang)款(kuan)的(de)20%、高層住宅不低于售房(fang)款(kuan)的(de)30%,從售房(fang)款(kuan)中(zhong)一次(ci)性提取維修(xiu)資金(jin)(jin)。業(ye)主(zhu)按照所擁(yong)有物業(ye)的(de)建筑(zhu)面積交存(cun)(cun)維修(xiu)資金(jin)(jin),每平方米建筑(zhu)面積交存(cun)(cun)首期維修(xiu)資金(jin)(jin)的(de)數額為當地房(fang)改成本價的(de)2%。
第十一(yi)(yi)條 商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)的業主應當(dang)在辦理住(zhu)(zhu)宅(zhai)交付(fu)手續前,一(yi)(yi)次性(xing)足額交存首期維修資金。
截至(zhi)竣工交付尚未售出的(de)住宅,由建(jian)(jian)設單位交存首(shou)期維修(xiu)資金(jin)(jin)。實行商(shang)品房(fang)預售資金(jin)(jin)監管的(de),建(jian)(jian)設單位應(ying)當交納的(de)維修(xiu)資金(jin)(jin)可從監管的(de)預售資金(jin)(jin)中劃轉。
第(di)十二條 建(jian)設單位應當與(yu)業主(zhu)(zhu)在購房合同中約定(ding)業主(zhu)(zhu)按有關規定(ding)交(jiao)存(cun)維修(xiu)資金,并督促業主(zhu)(zhu)交(jiao)存(cun)。未按照本辦法(fa)規定(ding)交(jiao)存(cun)首期維修(xiu)資金的,建(jian)設單位不得向業主(zhu)(zhu)交(jiao)付房屋。
第十三條 物(wu)業(ye)主管部門應當在商業(ye)銀(yin)行開立維(wei)修資(zi)金專(zhuan)戶(hu)(hu),資(zi)金專(zhuan)戶(hu)(hu)下(xia)設房屋賬戶(hu)(hu)和(he)公共(gong)賬戶(hu)(hu)。
(一)房屋(wu)賬戶主要用于儲存業主、建設單位交存的維修資金,以(yi)及房屋(wu)賬戶的增值收(shou)益,按照物(wu)業管(guan)理區域設總賬,按房屋(wu)戶門號設分賬。
(二(er))公(gong)共(gong)賬(zhang)戶主要用(yong)于儲存公(gong)共(gong)收益劃轉(zhuan)(zhuan)的(de)(de)維修資金、業(ye)主大會(hui)或(huo)者(zhe)業(ye)主共(gong)同決定轉(zhuan)(zhuan)入的(de)(de)其他資金,以及出售(shou)(shou)公(gong)有住(zhu)房(fang)劃轉(zhuan)(zhuan)的(de)(de)維修資金,按照物(wu)業(ye)管理(li)區域(yu)設總賬(zhang),按幢設分賬(zhang)。一個物(wu)業(ye)管理(li)區域(yu)內(nei)包含兩個以上原公(gong)有住(zhu)房(fang)售(shou)(shou)房(fang)單位物(wu)業(ye)的(de)(de),按其物(wu)業(ye)范圍設分賬(zhang)。
第十(shi)四條 物業管理區域內的(de)(de)公(gong)共收益主要包括利用(yong)物業管理區域內的(de)(de)共用(yong)部分、共用(yong)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)進行生產(chan)、經營、租(zu)賃等(deng)產(chan)生的(de)(de)收益及共用(yong)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)報廢(fei)后的(de)(de)回收殘(can)值。
第(di)十五條 公共(gong)收益扣除業主(zhu)委員(yuan)會(hui)辦(ban)公和業主(zhu)大會(hui)同(tong)意的其(qi)他經費后,其(qi)余部分用于(yu)交存(cun)維(wei)修資金,具體(ti)交存(cun)比(bi)例(li)由業主(zhu)大會(hui)決定,但不應低于(yu)公共(gong)收益總金額的60%。
第十六條(tiao) 房屋(wu)賬戶內的(de)維修資金(jin)余(yu)額(e)不足(zu)首期交(jiao)存額(e)30%的(de),物業(ye)(ye)主管部門應當向(xiang)小區業(ye)(ye)主委員會或相(xiang)(xiang)關(guan)業(ye)(ye)主發(fa)出續(xu)交(jiao)通知,相(xiang)(xiang)關(guan)業(ye)(ye)主接到(dao)通知后應當及(ji)時續(xu)交(jiao)。
第十七條 商(shang)品住(zhu)宅已出售但未建立(li)維修(xiu)資金(jin)的,應當(dang)按本辦(ban)法的交存(cun)標準進(jin)行(xing)補(bu)建。
出售公有住房(fang)售房(fang)時未提(ti)取或者未足額提(ti)取維修資金的,售房(fang)單位應當(dang)按照(zhao)規定補(bu)提(ti);業主未交存(cun)的,應當(dang)按照(zhao)規定補(bu)交。
第十八條 經業主(zhu)(zhu)大(da)會決議,業主(zhu)(zhu)可以選擇一次性(xing)補(bu)交(jiao)、續(xu)交(jiao)維修資金,或者隨物業費逐月補(bu)交(jiao)、續(xu)交(jiao)。設區的市、縣物業主(zhu)(zhu)管部(bu)門(men)應(ying)當制定具體補(bu)交(jiao)、續(xu)交(jiao)標準和流程。
物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)或(huo)者其(qi)他機構(gou)應(ying)當(dang)(dang)配合維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)收取(qu)、交存等工作。由物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)或(huo)者其(qi)他機構(gou)代收補(bu)交、續交維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)的(de),應(ying)當(dang)(dang)將補(bu)交、續交維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)及時(shi)劃轉維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)銀行專戶。物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)主(zhu)管部門應(ying)當(dang)(dang)將物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)劃轉補(bu)交、續交維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)的(de)情(qing)況納(na)入其(qi)信(xin)用檔案管理。
第三章 使 用
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