第一(yi)章  總  則

第一條  為了加強對住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資(zi)金（以下簡稱維(wei)修(xiu)資(zi)金）的管理(li)(li)，保障住(zhu)宅(zhai)共用部(bu)位、共用設施設備(bei)的正常使用和維(wei)修(xiu)，維(wei)護維(wei)修(xiu)資(zi)金所有者的合法(fa)權(quan)益，根據《中華(hua)人民共和國物(wu)權(quan)法(fa)》《物(wu)業管理(li)(li)條例》《山東省(sheng)物(wu)業管理(li)(li)條例》《住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資(zi)金管理(li)(li)辦法(fa)》等法(fa)律、法(fa)規(gui)和規(gui)章的規(gui)定，結(jie)合本省(sheng)實際，制定本辦法(fa)。

第二條 本辦法適用于本省行政區域內商品住(zhu)宅、售后公有(you)住(zhu)房維修資金的交存、使(shi)用、管(guan)理和監督(du)。

第三條 本(ben)辦法所稱的維(wei)修資金，是指專項用于住宅共用部位(wei)、共用設(she)施設(she)備保修期滿后的維(wei)修和(he)更新(xin)、改造(zao)的資金。

本(ben)辦法(fa)所稱住(zhu)宅(zhai)共用部位，是(shi)指(zhi)根據(ju)法(fa)律、法(fa)規和房屋買賣合同，由單(dan)幢住(zhu)宅(zhai)內(nei)業主或者(zhe)單(dan)幢住(zhu)宅(zhai)內(nei)業主及(ji)與之(zhi)結構相連的非住(zhu)宅(zhai)業主共有的部位，一般(ban)包括(kuo)：住(zhu)宅(zhai)的基礎、承重墻體、柱、梁、樓(lou)板、屋頂以及(ji)戶(hu)外(wai)的墻面、門(men)廳、樓(lou)梯間、走(zou)廊通(tong)道等。

本辦(ban)法所稱共用設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)(she)(she)備，是(shi)指根據法律(lv)、法規和(he)(he)房(fang)屋(wu)買賣合同，由住(zhu)宅(zhai)業(ye)主或者住(zhu)宅(zhai)業(ye)主及有(you)關(guan)非住(zhu)宅(zhai)業(ye)主共有(you)的(de)附屬設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)(she)(she)備，一(yi)般包括(kuo)：電梯、天線(xian)、照明、消防(fang)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、樓宇(yu)對講(jiang)、綠地、道路、圍墻、監控設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、路燈(deng)、溝渠、池(chi)、井、非經營性車(che)場車(che)庫、公益性文體(ti)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)和(he)(he)共用設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)(she)(she)備使用的(de)房(fang)屋(wu)等(deng)。

第四條  維修(xiu)資金實行屬地化統一管理，堅(jian)持專(zhuan)戶存儲、業主共有、共同決策、政(zheng)府監督(du)的原則(ze)。

第五條  省(sheng)住房城鄉建設主(zhu)管部門會同(tong)省(sheng)財政(zheng)部門負責全省(sheng)維(wei)修資金的指導和監(jian)督工作。

設區(qu)(qu)的市住房城鄉建設部(bu)門會同同級財政(zheng)部(bu)門負責(ze)本(ben)行政(zheng)區(qu)(qu)域內(nei)維修資(zi)金的指導和監督工作(zuo)。

縣（含縣級(ji)市，下同(tong)）物業主(zhu)管部門負責本轄(xia)區內維修資金的交存、使用和管理工作。

區物業主管部(bu)門(men)可(ke)根(gen)據上級物業主管部(bu)門(men)授權具體負責本轄區內維修資金的交(jiao)存、使用(yong)和(he)管理工(gong)作。

第六(liu)條  出售公(gong)有住房的維(wei)修資金，應當在完成核對(dui)后，由財政部(bu)門或者其他(ta)管(guan)理(li)部(bu)門劃轉到當地物(wu)業主管(guan)部(bu)門進行(xing)統一(yi)管(guan)理(li)。

第七條  業(ye)主大會(hui)成立(li)前，維(wei)修資金由物(wu)業(ye)主管部門代(dai)行管理(li)。業(ye)主大會(hui)成立(li)后，根(gen)據業(ye)主大會(hui)決議，選擇代(dai)行管理(li)或者(zhe)自行管理(li)。

業主(zhu)(zhu)大會選擇(ze)自行管(guan)(guan)理維修(xiu)資金的(de)(de)，應當接受物(wu)業主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)的(de)(de)管(guan)(guan)理和監督(du)，在物(wu)業主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)選定的(de)(de)銀行設立維修(xiu)資金專戶。

第八條(tiao)  各(ge)級物業主管部門應加強維修(xiu)資(zi)金(jin)管理信(xin)息系統(tong)(tong)建設，逐步實現(xian)維修(xiu)資(zi)金(jin)使(shi)用表決、公示查(cha)詢和(he)監督管理的信(xin)息化與網絡化。探索建立全省統(tong)(tong)一的維修(xiu)資(zi)金(jin)管理信(xin)息系統(tong)(tong)，提高維修(xiu)資(zi)金(jin)管理效率。

第二章  交  存

第九條  住(zhu)(zhu)宅物(wu)(wu)業、住(zhu)(zhu)宅小區(qu)內的非(fei)住(zhu)(zhu)宅物(wu)(wu)業或(huo)者住(zhu)(zhu)宅小區(qu)外(wai)與單幢住(zhu)(zhu)宅結構相連的非(fei)住(zhu)(zhu)宅物(wu)(wu)業的業主，應當(dang)按照本辦法的規定交存維修資金。

第十條  商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)、非(fei)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)業主(zhu)按(an)照所擁(yong)有物(wu)業的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)交存(cun)維修(xiu)資(zi)金(jin)，每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)建(jian)筑面(mian)積(ji)交存(cun)首期維修(xiu)資(zi)金(jin)的(de)數(shu)額為當(dang)地(di)住(zhu)宅(zhai)(zhai)建(jian)筑安裝工程每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)造價的(de)5％至(zhi)8％。設區(qu)的(de)市、縣物(wu)業主(zhu)管部門應當(dang)根據當(dang)地(di)實際情況，在本辦(ban)法規定的(de)范圍內(nei)合理確定、公布(bu)每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)建(jian)筑面(mian)積(ji)交存(cun)首期維修(xiu)資(zi)金(jin)的(de)數(shu)額，并適(shi)時調整。交存(cun)標(biao)準公布(bu)前(qian)應當(dang)報上(shang)一級物(wu)業主(zhu)管部門備案(an)。

出(chu)售(shou)(shou)公有住房(fang)的(de)(de)，售(shou)(shou)房(fang)單位按照多層(ceng)住宅不低(di)(di)于售(shou)(shou)房(fang)款(kuan)(kuan)的(de)(de)20％、高層(ceng)住宅不低(di)(di)于售(shou)(shou)房(fang)款(kuan)(kuan)的(de)(de)30％，從售(shou)(shou)房(fang)款(kuan)(kuan)中一次(ci)性提(ti)取維(wei)修資金(jin)。業主按照所擁有物(wu)業的(de)(de)建筑(zhu)面積交(jiao)存維(wei)修資金(jin)，每平方米建筑(zhu)面積交(jiao)存首期維(wei)修資金(jin)的(de)(de)數額為當地房(fang)改成本價的(de)(de)2%。

第(di)十一條  商品(pin)住宅的(de)業(ye)主(zhu)應當在辦理住宅交(jiao)付手(shou)續前(qian)，一次性足額交(jiao)存首期維(wei)修資(zi)金。

截至竣工交付(fu)尚未(wei)售(shou)出的住宅(zhai)，由建設單(dan)位(wei)交存首期維修(xiu)資(zi)金。實行商品房預(yu)(yu)售(shou)資(zi)金監管(guan)(guan)的，建設單(dan)位(wei)應當交納(na)的維修(xiu)資(zi)金可從監管(guan)(guan)的預(yu)(yu)售(shou)資(zi)金中(zhong)劃轉。

第十二(er)條  建(jian)設單(dan)位應當與業(ye)主(zhu)在購房合同中約定(ding)業(ye)主(zhu)按(an)(an)有關(guan)規(gui)定(ding)交(jiao)(jiao)存維(wei)修資金(jin)，并督促業(ye)主(zhu)交(jiao)(jiao)存。未按(an)(an)照(zhao)本辦法規(gui)定(ding)交(jiao)(jiao)存首期維(wei)修資金(jin)的，建(jian)設單(dan)位不(bu)得向業(ye)主(zhu)交(jiao)(jiao)付房屋。

第十三條(tiao)  物業(ye)主管部門應當(dang)在商業(ye)銀行開立(li)維修資金專戶，資金專戶下設房屋賬戶和公共賬戶。

（一）房(fang)屋賬(zhang)戶(hu)主要用(yong)于儲存(cun)業主、建設單位交存(cun)的(de)維修資金，以及房(fang)屋賬(zhang)戶(hu)的(de)增值收(shou)益，按(an)照物業管理區(qu)域設總賬(zhang)，按(an)房(fang)屋戶(hu)門號設分賬(zhang)。

（二）公(gong)(gong)共賬(zhang)戶主(zhu)要用于儲存(cun)公(gong)(gong)共收益劃轉的(de)維修(xiu)資(zi)金(jin)、業主(zhu)大會或者業主(zhu)共同(tong)決(jue)定轉入的(de)其(qi)他(ta)資(zi)金(jin)，以及出售公(gong)(gong)有住(zhu)房劃轉的(de)維修(xiu)資(zi)金(jin)，按照(zhao)物業管理區(qu)域(yu)設(she)總賬(zhang)，按幢設(she)分賬(zhang)。一個物業管理區(qu)域(yu)內包含兩個以上原(yuan)公(gong)(gong)有住(zhu)房售房單位(wei)物業的(de)，按其(qi)物業范圍(wei)設(she)分賬(zhang)。

第(di)十四條  物(wu)(wu)業(ye)管理區(qu)域內的公(gong)共(gong)(gong)(gong)收益主要包括利用(yong)物(wu)(wu)業(ye)管理區(qu)域內的共(gong)(gong)(gong)用(yong)部(bu)分、共(gong)(gong)(gong)用(yong)設(she)施(shi)設(she)備(bei)進行生產、經營、租(zu)賃等產生的收益及共(gong)(gong)(gong)用(yong)設(she)施(shi)設(she)備(bei)報廢后的回收殘(can)值。

第十(shi)五(wu)條  公共收(shou)益扣(kou)除業(ye)主(zhu)委員會(hui)辦(ban)公和業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)同意(yi)的其他(ta)經費(fei)后(hou)，其余(yu)部分用于交存(cun)維(wei)修資(zi)金，具體交存(cun)比例(li)由業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)決定，但不應(ying)低于公共收(shou)益總金額的60%。

第十(shi)六條  房屋賬戶內的維修資金(jin)余額不足首期交(jiao)存額30％的，物業主管部門應當(dang)向(xiang)小區業主委員會或相關業主發出續交(jiao)通(tong)知，相關業主接到(dao)通(tong)知后應當(dang)及時續交(jiao)。

第十(shi)七條  商品住宅已出(chu)售但(dan)未建(jian)立維(wei)修資金的，應當(dang)按本辦法的交存標(biao)準進行補(bu)建(jian)。

出售(shou)公有住(zhu)房(fang)售(shou)房(fang)時未(wei)(wei)提(ti)取(qu)(qu)或(huo)者未(wei)(wei)足額(e)提(ti)取(qu)(qu)維修(xiu)資金的，售(shou)房(fang)單位應(ying)(ying)當按照(zhao)規(gui)定補提(ti);業主未(wei)(wei)交存的，應(ying)(ying)當按照(zhao)規(gui)定補交。

第(di)十八條  經業主(zhu)大會決議，業主(zhu)可以(yi)選擇一次性(xing)補(bu)交(jiao)、續交(jiao)維(wei)修資金(jin)，或者隨(sui)物(wu)業費(fei)逐(zhu)月(yue)補(bu)交(jiao)、續交(jiao)。設區的市、縣(xian)物(wu)業主(zhu)管部門應當制(zhi)定具體補(bu)交(jiao)、續交(jiao)標準和(he)流程(cheng)。

物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務(wu)(wu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)或者其(qi)他(ta)機(ji)構應(ying)當配合維(wei)修(xiu)資金收取、交存等工作。由物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務(wu)(wu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)或者其(qi)他(ta)機(ji)構代收補(bu)交、續(xu)交維(wei)修(xiu)資金的(de)(de)，應(ying)當將(jiang)補(bu)交、續(xu)交維(wei)修(xiu)資金及(ji)時劃轉維(wei)修(xiu)資金銀(yin)行專戶。物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)管部門應(ying)當將(jiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務(wu)(wu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)劃轉補(bu)交、續(xu)交維(wei)修(xiu)資金的(de)(de)情(qing)況納入其(qi)信(xin)用檔案(an)管理。

第三章  使  用